北京昌平区沙河镇七里渠QLQ-001地块B4综合性商业金融服务用地项目总体规划及建筑方案设计采购招标公告

1、招 标 人：北京怡和置业有限公司

2、招标名称：北京昌平区沙河镇七里渠QLQ-001地块B4综合性商业金融服务用地项目总体规划及建筑方案设计

4、招标内容：

4.1项目简介：

项目名称：昌平七里渠万象汇购物中心项目

项目地址：北京市昌平区，北至回龙观工业区南路，西至七里渠西路，南临好未来总部，东临规划城市次干道七里渠中路

用地性质：QLQ-001为B4综合性商业金融服务用地（商业）

项目规模：规划用地面积38,000m²，地上总建筑面积114,000m²

4.2设计范围：

本项目全期概念规划设计、QLQ-001地块用地红线范围内的规划设计，场地设计及地上（可售底商、持有商业、办公、配套用房）及地下建筑方案设计（包括影响主体效果的地上构筑物设计）。

包括但不限于：本项目范围内地上地下所有建筑构筑物；项目用地范围内建筑外部场地；单元入口、车库入口等。不包括：内部空间及公共空间的室内装修设计；景观、景观建筑物及景观构筑物（组团围墙、组团出入口、景观小品等）的设计；政府指定由专业设计院设计的工作；人防设计；涉及市政的道路、桥梁、驳岸的设计。

4.3设计内容：

本项目地块内总体规划及建筑单体概念设计、方案设计、建筑初设、施工图阶段设计配合、施工阶段技术配合、主要材料样板的提供和确认、施工招标配合、与甲方委托的其他设计方的技术交底及配合等。

其他方面：完成报建图、选定外立面设计的主要建筑饰面及材料、立面铺装设计、审核施工图设计单位的建筑专业施工图、部分结构专业施工图以保证施工图达到原方案设计要求、解决施工中因方案所产生的设计问题、对影响园区的各设计效果提出建议。应达到如下要求：

了解业主的项目设计任务书、进度要求以及项目预算，明确业主的整体要求；

根据业主提供的项目资料，包括：用地红线图、规划要求、地质情况等，结合现场勘查，完整掌握项目总体信息；

征询业主意见，编制完整的方案设计进度计划表；

根据方案设计进度计划表，提交阶段性设计成果供业主及有关方面讨论及通过；

按照要求参加项目管理及协调会议；

在方案设计完成前，协助业主到各有关部门进行协调及征询工作；

完成方案设计文本，包括设计说明、图纸、效果图、模型等其他必要设计文件；

参加方案设计审批会，对相关部门进行方案介绍，并了解综合各方面审批意见；

根据各方面审批意见，协助甲方进行相关的设计修改及与各部门进行协调工作直至方案设计获得审批通过及甲方满意为止。

配合甲方向政府方案报建工作。

完成向施工图设计院进行交底工作。

4.4项目设计指标：

清河万象汇（原清河五彩城）作为海淀北部地区重要的大型商业综合体，不仅为周边消费者带来多元化的服务和体验，也带动了整个区域的商业发展。清河万象汇也将通过不断进行品牌升级、业态升级与硬件软装升级，加大活动的多元化及会员的精准营销，焕发项目一轮又一轮的崭新生命力。据了解，北京清河万象汇当前的辐射客群拓展至周边10公里，重点辐射范围人口已超过300万。

5月18日，该项目第一块筏板浇筑完成，标志着项目进入结构施工阶段。自项目进场以来，在项目团队的有序协调、积极调度、合理组织下，项目建设工作顺利推进。此次筏板浇筑，是地下室大面展开施工的开端，也吹响了向着封顶既定目标冲锋的号角。据了解，现在项目已开始进行马道区域土方外运及底板工程，下一步将进行-4层结构施工。项目预计于2023年4月完工。

西三旗万象汇致力于打造海淀北部区域商业市场最具领先地位的购物中心，引导城市新生活方式。项目位于西三旗新都环岛东北角商业地块，建筑规模约13万平方米，旨在打造美食汇集、文化潮流、运动休闲、亲子时光、潮流时尚、休闲时光、品质生活、智慧服务等于一体的商业综合体。

西北旺万象汇位于永丰路与后厂村路交汇处的A3地块，属于中关村科学城的核心区域，旨在打造区域型生活、商业空间，集购物、时尚休闲、娱乐社交于一体的商业综合体，打造“家门口”的一小时生活圈。

从海淀区商务局获悉，该项目计划于2022年9月交付使用，规划为海淀区大型的商业体——万象汇和智能写字楼于一体的综合性地标建筑，项目建成之后，将完善海淀北部的商业服务设施，提升居民的生活幸福感，满足周边科技园区办公人群的消费需要。